Toute opération d’acquisition immobilière financée par crédit est soumise à des conditions suspensives de crédit, si le crédit n’est pas obtenu dans le délai indiqué sur le compromis, la vente est annulée, avec restitution des sommes versées sans pénalité. Suivant la situation de chaque investisseur souhaitant acquérir leur résidence principale, différents modes de financement peuvent être conçus pour optimiser les montages.

Offert aux investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale, il sert à financer l’acquisition d’un bien immobilier avant d’en avoir vendu un autre, dont la valeur doit servir au moins partiellement à financer le nouvel achat. En théorie, son remboursement anticipé est sans pénalité. La durée du prêt relais est fixé généralement entre 12 et 24 mois et positionné entre 50 et 80% de la valeur estimée du bien à vendre.

Le prêt 1% est un prêt accordé aux salariés d’une entreprise privée non agricole de 10 salariés minimum. Destiné à la résidence principale de l’emprunteur, sa durée varie entre 1 et 20 ans. Le plafond de ce prêt varie suivant la position géographique de l’habitation principale de l’emprunteur.

Le prêt à taux « 0 » est accordé sans intérêt ni frais de dossier par des établissements de financement qui ont passé une convention avec l’état. Il ne peut être accordé si l’emprunteur a déjà été propriétaire de sa résidence principale, au cours des 24 mois précédant cette offre de prêt. L’obtention de ce prêt est conditionnée aux revenus disponibles des deux dernières années de l’emprunteur et le montant est plafonné, suivant la typologie du logement (neuf ou ancien) et son positionnement géographique.

Il s’agit d’un prêt accordé pour des opérations liées à la résidence principale, sous conditions d’habitabilité et de surface pour l’ancien et sous un certain plafond de ressources. Il donne droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL).

  Il y a quelques années, en période de forte inflation, la constitution d’une épargne préalable via les Prêts Epargne Logement et Comptes Epargne Logement permettait de bénéficier d’un taux d’emprunt réduit. Bénéficiant d’une prime d’Etat, les intérêts liés aujourd’hui au support financier sont en train d’être soumis aux prélèvements sociaux pour le financement de la Sécurité Sociale.

L’ensemble de ces prêts est bien évidemment lié à un prêt immobilier classique, qui se finance sur une durée comprise entre 5 et 30 ans et donne lieu sous conditions à des crédits d’impôt.

N’hésitez pas à nous consulter pour vos réflexions d’acquisition ou de cession de votre résidence principale.

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